В письме от 26 марта 2010 года № 03-04-05/6-137 Минфин России приводит разъяснения по вопросу о порядке освобождения от обложения налогом на доходы физических лиц доходов в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование кредитами, израсходованными на приобретение жилого помещения.

Минфин отмечает, что в сумму имущественного налогового вычета, предоставляемого налогоплательщику в связи с новым строительством или приобретением на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или долей в них включаются суммы, направленные на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным им на указанные цели. В отношении процентов по таким займам применяется норма подпункта 1 пункта 1 статьи 212 НК РФ о не включении в доход в виде материальной выгоды от экономии на процентах.

Таким образом, Кодексом установлен комплексный режим освобождения от налогообложения доходов лиц при приобретении жилого помещения (конкретного объекта жилищных прав), предусматривающий получение налогоплательщиком имущественного налогового вычета по расходам на его приобретение, включая расходы на уплату процентов по целевым займам, полученным на его приобретение, и исключение из подлежащего налогообложению дохода в виде материальной выгоды сумм экономии на процентах, возникающей при уплате процентов по этим займам.

Во всех вышеуказанных случаях основанием для применения соответствующих положений Кодекса является наличие готового жилого помещения и права собственности на него (либо, в случае приобретения квартиры в строящемся доме, акта о передаче).

Установление иного порядка освобождения от налогообложения материальной выгоды будет противоречить общему принципу предоставления вышеперечисленных льгот только при наличии права собственности на жилое помещение либо акта о его передаче налогоплательщику.