Я хочу продать свою квартиру. Но дело в том, что раньше владельцами квартиры были я и моя мама (в ра |
Вопрос: Я хочу продать свою квартиру. Но дело в том, что раньше владельцами квартиры были я и моя мама (в равных долях). В мае мама умерла. Я стала владельцем квартиры полностью, но получается что половиной квартиры я владею меньше 3 лет. Придется ли мне платить налог на эту половину?
Ответ: Если квартира (принадлежавшая Вам ранее доля) находилась в вашей собственности более 3 лет, а это по всей видимости это так, то Вам не придется заполнять декларацию 3-НДФЛ по доходам от продажи квартиры и платить НДФЛ с полученных от ее продажи доходов. В соответствии с законодательством РФ моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе перехода права собственности на квартиру к одному из сособственников (в том числе по наследству), а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. При этом если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц. Данные разъяснения приводятся также в письмах Минфина РФ, с которыми можно ознакомиться в соответствующих разделах нашего сайта. При желании Вы можете дополнительно подстраховаться, включив в договор купли-продажи выгодные Вам пункты касательно определения стоимости долей продаваемой квартиры.
|