Здравствуйте! В1983 году приватизировала квартиру вместе с родителями в равных долях. Пока работала |
Вопрос: Здравствуйте! В1983 году приватизировала квартиру вместе с родителями в равных долях. Пока работала со своей части налог оплачивала, пока не получила 2 группу. В 2109 году умирает мама, а в этом году умер папа. Я вступаю в наследство и хочу продать эту квартиру и купить меньшую по площади. Подскажите сколько я должна заплатить налога? И учитывается ли моя часть или только родительская подлежит оплате налога? Например если я её буду продавать за 2 мил. 100 тыс. рублей, а покупать за 1 мил. 700 тыс. рублей. За ранее Вас благодарю.
Ответ: Если квартира (первая ее доля) находилась в вашей собственности более 3 лет, то Вы не обязаны заполнять декларацию 3-НДФЛ по доходам от продажи квартиры и обязанности уплачивать НДФЛ с полученных от ее продажи доходов у Вас также нет. В соответствии с законодательством РФ моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе перехода права собственности на квартиру к одному из сособственников (в том числе по наследству), а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. При этом если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц. Данные разъяснения приводятся также в письмах Минфина РФ, с которыми можно ознакомиться в соответствующих разделах нашего сайта. Дополнительно следует отметить, что не все налоговые органы согласны с данной правовой позицией и если Вы не хотите вступать в споры с налоговыми органами (хотя указанная позиция достаточно мотивирована и подтверждается разъяснениями Минфина РФ), то Вы можете предварительно уточнить позицию налогового органа по вашему месту жительства.
|