История собственности такова: 2005г. приобретение квартиры в совместную собственность с бывшем |
Вопрос: История собственности такова: 2005г. приобретение квартиры в совместную собственность с бывшем мужембех выделения долей 2009г.- Развод. Разделение по долям и переход его части собственности ко мне. 2009г.- Договор дарения от моего имени на детей и выделение трех собственников: я и дети по 1/3. Итого на мое имя было 3 свид-ва о регистрации права на одну и ту же квартиру. Первая запись с 2005г. Нужно ли мне платить налог с продажи квартиры? Как будет учитываться моя собственность как более или менее трех лет?
Ответ: В соответствии с разъяснениями Минфина РФ и положениями гражданского законодательства моментом возникновения права собственности является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, в том числе перехода права собственности на квартиру к одному из сособственников, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Таким образом доля квартиры находится в вашей собственности более 3 лет и соответственно доходы о ее продажи освобождены от обложения НДФЛ. Если квартира приобретается только в собственность детей, то налоговым вычетом Вы воспользоваться не можете. Распоряжаться их (детей) правом на получение налогового вычета Вы также не вправе. К тому же если квартиру приобретаете Вы на имя своих несовершеннолетних детей, то они не несут расходов и соответственно право на получение налогового вычета у них не возникает. Таким образом, если дети несовершеннолетние, то Вам необходимо представить от имени налоговые декларации 3-НДФЛ по доходам от продажи квартиры и уплатить НДФЛ с суммы дохода, превышающего размер налогового вычета. Если же ваши дети уже достигли совершеннолетия, то подать декларации о доходах и уплатить налог должны они сами (при этом если совершеннолетние дети несли расходы по покупке квартиры, то они вправе претендовать на получение налогового вычета).
|