Вопрос: История собственности такова:     2005г. приобретение квартиры в совместную собственность с бывшем мужембех выделения долей     2009г.- Развод. Разделение по долям и переход его части собственности ко мне.     2009г.- Договор дарения от моего имени на детей и выделение трех собственников: я и дети по 1/3.     Итого на мое имя было 3 свид-ва о регистрации права на одну и ту же квартиру. Первая запись с 2005г. Нужно ли мне платить налог с продажи квартиры? Как будет учитываться моя собственность как более или менее трех лет?
2. Перед тем как задать вопрос приведу примерныйрасчет налога. Если, При продаже и одновременной покупке жилья в одном и том же налоговом периоде можно указать вычеты в одной декларации. таким образом еслия все таки освобождаюсь от налога, в связи с собственностью более трех лет, то налог вычисляется на двух детей. Примерный расчет налогов на одного из собственников (детей) при продаже квартиры за 2400 и покупке новой за 3100:     1000 (вычет при продаже) /3 (долей собственникой в продаваемой квартир) = 333,33 - право на вычет каждого собственника с продажи)     2000 (вычет при покупке) /2 (долей собственников в покупаемой квартире) = 1000 - предоставляемый налоговый вычет с покупки 
Доход = 2400(стоимость продаваемой квартиры)/3 (собственника) =800 - доход каждого собственника Сумма налога к уплате каждого собственника (детей) = ((800 - (1000+333,33))*13%= 0 
В связи с этим вопрос:   Я не приобретаю в совместную собственность, а приобретаю только на детей. Значит, воспользоваться их вычетом не могу. Следовательно декларацию за них тоже подать не могу о приобретении? Как в таком случае будет начисляться налог? Будут ли они обязаны заплатить его? Или если я все же подам за них декларацию и сделаю пересчет налога (по нулям) без возмещения, то будет ли при этом считаться что я реализовала их право на вычет?

Ответ: В соответствии с разъяснениями Минфина РФ и положениями гражданского законодательства моментом возникновения права собственности является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, в том числе перехода права собственности на квартиру к одному из сособственников, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Таким образом доля квартиры находится в вашей собственности более 3 лет и соответственно доходы о ее продажи освобождены от обложения НДФЛ.

Если квартира приобретается только в собственность детей, то налоговым вычетом Вы воспользоваться не можете.

Распоряжаться их (детей) правом на получение налогового вычета Вы также не вправе. К тому же если квартиру приобретаете Вы на имя своих несовершеннолетних детей, то они не несут расходов и соответственно право на получение налогового вычета у них не возникает.  

Таким образом, если дети несовершеннолетние, то Вам необходимо представить от имени налоговые декларации 3-НДФЛ по доходам от продажи квартиры и уплатить НДФЛ с суммы дохода, превышающего размер налогового вычета.

Если же ваши дети уже достигли совершеннолетия, то подать декларации о доходах и уплатить налог должны они сами (при этом если совершеннолетние дети несли расходы по покупке квартиры, то они вправе претендовать на получение налогового вычета).

ЗАДАТЬ ВОПРОС	УСЛУГИ	СТОИМОСТЬ	КОНТАКТЫ